Category Archives: 游戲新聞

規範電動自行車停放場所防火設計 正在徵求意見

規範電動自行車停放場所防火設計 正在徵求意見

近年來,電動自行車火災事故時有發生。爲規範全省電動自行車停放場所防火設計,防止和減少電動自行車火災危險和危害,安徽省住房和城鄉建設廳近日製定了《電動自行車停車場(棚)防火設計導則》(徵求意見稿)、《電動自行車庫防火設計導則》(徵求意見稿),對電動自行車場(棚)和電動自行車庫的防火設計做出具體的要求。

根據導則,電動自行車停放充電場所按照室內、室外設置場所劃分爲電動自行車庫和電動自行車停車場(棚)。新建電動自行車停車場(棚)宜集中設置在室外。確有困難需要設置在建築內時,應按照導則要求採取相應的防火技術措施,確保消防安全。既有建築配建電動自行車停車場(棚)應當遵循“因地制宜、安全適用、經濟合理”的原則,優先選擇設置在室外露天區域。

設置在室外的電動自行車庫、電動自行車停車場(棚)不應占用消防車道、消防車登高操作場地,不應影響消防設備、安全疏散設施的正常使用,電動自行車停車棚不應影響消防救援。不應設置在高溫、易積水和易燃易爆場所。不應與甲、乙類火災危險性廠房、倉庫貼鄰設置。不應與託兒所、幼兒園及其活動場所,老年人照料設施,中小學教學樓、宿舍樓,醫院病房樓、門診樓等貼鄰設置。其中,電動自行車停車場(棚)宜佈置在廠區生活、辦公等非生產區域。

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當住宅小區、公共建築配建多個停放充電場所時,宜採用純停場所、充電場所組合佈置的方式,便於充電設施的便捷和集中使用。

電動自行車停車場(棚)設置防風雨棚時,防風雨棚不應完全封閉,四周開口部位應均勻佈置,開口的面積應大於該停車場四周總面積的50%,開口區域總長度應大於停車場周長的50%。當防雨棚四周開口面積不滿足要求時,應按電動自行車庫的相關要求執行。電動自行車停車棚的頂棚、圍護構件及承重結構應採用不可燃材料。

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電動自行車停放充電場所應集中佈置充電設施。電動自行車集中充電設施應具備自動斷電、過載保護、短路保護、剩餘電流保護等功能。電動自行車停車場(棚)的配電箱、充電裝置、線路等應具備防撞功能、應設置防水措施。

大、中型電動自行車停車棚、電動自行車停車場應設置室外消火栓系統、自動噴水滅火系統、電氣火災監控系統。電動自行車停車棚宜採用具備無線通訊功能的獨立式感煙火災探測報警器,獨立式感煙火災探測報警器的信號應反饋至消防控制室或有人值守的值班室。

電動自行車充電區域應採用專用充電設施,供電系統的容量應滿足區域內用電負荷的要求,並留有一定裕度。

電動自行車庫按照建造方式分爲獨立式電動自行車庫和附建式電動自行車庫;按照圍護結構分爲封閉式電動自行車庫和敞開式電動自行車庫。獨立式電動自行車庫宜爲單層建築,且宜獨立建造,不應爲高層建築。附建式電動自行車庫宜佈置在建築物的首層或地下(半地下)一層,確有困難時可設置在地下二層,不應設置在地下二層以下。且應隨主體建築執行相應的防火設計規範。

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獨立式電動自行車庫與可燃材料堆場、儲罐(區)等之間的防火間距,應符合現行相關規定。附建式電動自行車庫應根據該主體建築的類型、高度、耐火等級等因素確定與其他廠房、倉庫、民用建築、可燃材料堆場、儲罐(區)之間的防火間距。

新建大型、中型、小型電動自行車庫耐火等級不應低於二級,新建微型電動自行車庫耐火等級不應低於三級;當位於地下或半地下室時,耐火等級不應低於一級。既有建築當增設或改造小型、微型電動自行車庫時耐火等級不應低於三級。

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未設置火災自動報警系統、排煙設施、自動噴水滅火系統、消防應急照明和疏散指示標誌的自行車庫不得配建充電設備。

電動自行車庫應獨立劃分防火分區。電動自行車庫內應劃定停放區域、充電區域和疏散通道區域。庫內電動自行車應分組停放,每組長度不應大於20米,每組停車數不宜超25輛。組與組之間應設置間距不小於2米的隔離帶或採用高度不低於1.5米、耐火極限不低於1.00h的不燃燒體隔牆分隔。

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電動自行車庫不應與機動車庫合用,應獨立劃分使用區域並採用防火隔牆分隔,確需在防火隔牆上開門連通時應採用甲級門。

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大型電動自行車庫應設置兩個或以上車輛出入口,且每增加500輛應增設一個車輛出入口。中型、小型、微型可設置一個直通室外的帶坡道的車輛出入口。地下或半地下電動自行車庫,用於電動自行車直通室外的坡道,可作爲電動自行車庫直通室外的人員安全出口。附建式電動自行車庫應設置獨立的安全出口,與該主體建築的安全出口完全分開。

電動自行車庫的疏散樓梯間應採用封閉樓梯間,樓梯間的門應採用甲級防火門,並應向疏散方向開啓。

電動自行車庫應設置室內消火栓系統、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統、電氣火災監控系統和通風設施。此外,地下或半地下建築面積超過50㎡或總建築面積超過200㎡的電動自行車停車庫,地上建築面積超過100㎡的電動自行車停車庫應設置排煙設施。(記者 檀美玲)

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前不久《英雄聯盟》越南賽區(VCS)官方纔發佈聲明表示表示絕不容忍任何不公平競技行爲,必須針對多支隊伍展開調查並延後春季賽剩餘賽事。而昨(28)日 VCS 再釋重磅消息,稱賽區八支戰隊全數涉嫌假賽,病血宣佈包含選手與後勤團隊的 32 人暫時禁賽名單,聯賽狀態一片愁雲慘霧。

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先前傳聞指出 VCS 每隊有兩人以上打假賽,如今官方禁賽名單出爐也證實了此一論點,其中人數最多的是 Rainbow Warriors,除了選手以外就連教練、經理也同樣有嫌疑,全隊一共 8 人 遭到懲處。至於去年世界賽的兩隻代表隊 GAM Esports 和 Team Whales 兩隊亦有各兩名選手卷入風波。

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VCS 打野選手除了國際間最知名,外號「兵長」的 Levi 以外全數涉嫌假賽,而 Levi 也僅在 X(舊稱推特)上以一字英文「Fxxk」表達情緒。

今日稍早 VCS 官方表示季後賽將於 4 月 3 日開打,由 TS、GAM、TW、VKE 四隊晉級季後賽,賽制採雙敗淘汰制,春季冠軍將於 4 月 7 日出爐。

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全臺25-35歲青年去年平均揹負房貸金額862萬元,房貸壓力創新高。 圖/報系資料庫

臺灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,全臺廿至卅五歲青年去年平均揹負房貸金額八六二萬元,房貸壓力創新高;此外,青年揹負房貸金額近十年來一路攀升,相較二○一四年平均房貸負擔約五七八萬元,現今Z世代房貸壓力比十年前的Y世代足足增加約二八○萬元。

而隨着房貸壓力年年攀升,也影響青年購屋族比率逐漸下滑,去年青年房貸族比率約百分之卅二點二,較十年前減少約四點二個百分點。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近幾年房市多空交雜,持續受缺工缺料、地價上揚、中央銀行多次升息及物價通膨等因素,帶動全臺房價攀高,這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說,購屋力也隨之減弱。

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近一步觀察七都(含新竹縣市)青年購屋力,除了雙北,其餘五都青年購屋族佔比均超過三成以上,其中高雄市青年購屋佔比達百分之卅七點三,爲七都最高,其次依序爲臺南市、新竹縣市、桃園市、臺中市、新北市及臺北市;高雄青年平均房貸負擔七四七萬元,換算月繳房貸約二點七萬元,爲七都負擔最輕。

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不過,愈往中北部走房貸壓力愈大,青年購屋力愈低,尤其臺北市的購屋青年,平均揹負房貸一四七○萬元,推算月繳逾五萬元,青年購屋佔比僅約兩成,成爲七都最苦的駝背族;較獨特的是新竹縣市,青年平均負擔房貸九八四萬元、月付三點五萬元,壓力僅次於雙北,不過青年購屋佔比仍達百分之卅五點四,爲七都中房貸壓力雖高,但購屋力仍不減的城市。

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臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說,雙北青年所扛房貸壓力驚人,要有能力背貸破千萬元,多半應仰賴雙薪或長輩金援,而新竹縣市具備竹科紅利,房價雖高,有實力買房的年輕新貴也多,因此支撐青年購屋表現居高;同樣具備科學園區前景,青年成家最輕鬆的高雄市,未來隨臺積電、橋科發展到位,將磁吸青年就業人口,與經濟力攀升,不過近年來高雄房價已同步飛高,青年購屋壓力恐怕只增不減。

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如果你有一筆錢,要留退休後用,而隔壁鄰居有房子要出售,你會怎麼選擇?示意圖/Ingimage

如果你有一筆錢,要留退休後用,而隔壁鄰居有房子要出售,你會想把隔壁的房子當投資買下來,還是照計劃留着退休過好生活。有位網友在ptt貼文表示正爲這樣的問題煩惱,想聽聽其他人的建議和想法。

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原PO文中說自己家是開雜貨店,地點在市區蛋黃區中,屋齡約40年,隔壁鄰居房子「目前開價是高於市價約4成,價格是第一任房仲開的,現在第二任房仲維持這個價格」,3年中有約10組客人來看過,我父親之前有去跟屋主談過價格,願意用市價購買,但對方是說他想賣高一點,如果最後都賣不掉再賣給我們。

原PO買房的原因是想把隔壁當作擺放自動販賣機賣自家產品爲主,樓上樓下的部分當作倉庫使用。最近有升息的可能,向銀行貸款但實在不是很划算,而自己所存的一筆錢想當退休金用在退休生活上,原本的規劃是「偏向退休後原本的店面出租來賺錢」。

原PO想問問其他人,如果是你,你會怎麼選擇,「是要咬牙買下來,短時間內生活比較拮据但長時間報酬會是約現在的1.5倍,還是乾脆別買錢省下來過着一樣的生活」。

有網友表示贊成買下去,「錢再賺就有,機會難得不買可惜」、「問就是想買,你身爲鄰居一定最清楚這房子、這地點的價值」、「對我來說有點雞肋,這案件是極少數難得的機會可以買下蛋黃區房子」。

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也有人建議「不要買」,「高於市價爲什麼要買」、「看不出來有任何要買的必要」、「繼續去日本玩比較爽」、「買隔壁是圓夢居多吧,不然投資ETF就好了」、「都要退休了,應該是多想着還能去哪些國家玩」。

有人建議「有便宜或合理價再買,這樣買了開心,沒買也開心!」更有人開玩笑說與鄰居一起再結緣,「不如一起賣掉(房子)搬去鄉下繼續當鄰居,鄉下也能開雜貨店」。

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杭州臨平區推出“以舊換新”政策 助力房地產市場平穩發展

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觀點網訊:3月26日,杭州市臨平區住房和城鄉建設局宣佈推出一項名爲“以舊換新”的房地產政策。

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該政策允許購房者在未成功出售舊房的情況下,先鎖定新房房源,若在約定時間內舊房未能售出,購房者可無責違約。此舉旨在爲置換客羣提供便利,加強一二手房市場的聯動,提高行業成交效率及市場活躍度,促進房地產市場平穩健康發展。

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遠洋城入選廣東湛江市首批融資支持“白名單”

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日前,湛江市第一批房地產融資協調機制項目清單正式公佈,共有14個項目入選。遠洋集團旗下遠洋城入選湛江市房地產融資“白名單”,成爲品質交付有保障的項目。

據瞭解,住建部要求首批房地產融資項目進入“白名單”需滿足5個條件,即:項目處於在建施工狀態;融資額度要與抵押資產基本匹配;確定一家貸款主辦銀行,並建立貸款資金封閉監管制度;預售資金未被抽挪或抽挪的預售資金已追回;制訂貸款使用計劃和項目完工計劃。

遠洋城入圍湛江首批“白名單”並獲得開發融資進一步支持,有助於提升項目可持續經營能力,降低資金壓力,加快推進工程建設,保質保量地實現按時交付。自2018年入市以來,湛江遠洋城銷售業績已連續多年位列前茅,已累計交付近3000套房源。

截至目前,遠洋集團入選融資支持“白名單”的項目近50個,分佈在天津、大連、武漢、西安、成都、廈門、中山等20餘座城市。

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插畫家VTuber黑翼冰嵐擔任《我獨自升級》第10集第二原畫 曝下巴就是那麼尖

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示意圖。 圖/Solo Leveling Animation Partners、YouTube@黑翼冰嵐 VODs

人氣韓漫改編動畫《我獨自升級》於 3 月 17 日播出第 10 集,片尾製作人員名單出現 VTuber 的名字!

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圖/截取自巴哈姆特動畫瘋

《我獨自升級》描述人類世界因爲「傳送門」與異次元連接,該空見會跑出魔物。隨着此奇異現象出現,人類接二連三覺醒成獵人,併到傳送門內抵達各個地下城討伐魔物。

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主角成振宇也是獵人之一,不過能力奇差,等級屬於 E 級,堪稱人類最弱兵器。雖說獵人的等級一旦決定之後就不會改變,但成振宇跟同伴在某次誤闖高強度地下城後,頻死之際解鎖了升級的能力,隨後便逐漸往 S 級邁進。

最新播出的第 10 集,動畫/插畫家兼 VTuber「黑翼冰嵐」擔任第二原畫,本人在新話次播放隔日正式公開參與制作的消息。黑翼冰嵐設定上是隻會中文的月月小狼,直播主題以繪畫、雜談跟遊戲爲主。

得知自己的推是《我獨自升級》第 10 集的製作人員之一,不少粉絲相繼道賀。另外,有鑑於《我獨自升級》的人物擁有尖下巴的特色,有人好奇提問是不是有規定要畫得那麼尖。對此,黑翼冰嵐回覆說一切都是依照設定下去畫,設定上就很尖了。

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除了分享自己擔任第二原畫的消息,黑翼冰嵐也透露持續在精進自己的能力。爲此向上司自請操刀戰鬥場面,很快地也接下有香香妹子的畫面,結果開了會才知道妹子都穿機甲。

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至於繪製機甲妹子的動畫是哪一部,黑翼冰嵐沒有明說,網友則是依照現在有在播出的動畫陣容推敲,猜測黑翼冰嵐下一個可能畫的是骨頭社新作《金屬口紅》,該作品剛好有機甲又有妹子,符合黑翼冰嵐的描述。

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大水漫灌!糞水倒灌!湯臣一品9500萬的房,業主:10多年沒過舒坦日子

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市民陳先生向“幫忙君”反映,2010年,他花費9500多萬元購買了浦東新區花園石橋路28弄湯臣一品8號樓18樓的房子,但鬱悶的是,這些年來,房屋卻接連遭遇3次突如其來的“漏水”和“反水”。一次次的“驚魂”,讓他和家人提心吊膽,苦惱不已。

自從買房以來,我和家裡人幾乎沒有過上一天舒坦日子……

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糞水倒灌

滿屋惡臭

今年3月1日晚10時許,陳先生回到家中,當他剛準備踏入主臥時,卻被眼前的一幕驚呆了:

主臥衛生間的地面上,竟然佈滿了黃褐色的糞便和糞水;陣陣惡臭襲來,讓他頓時劇烈乾嘔。

主臥衛生間的地面上佈滿了糞便和糞水

重塑者

陳先生立即找到管理小區的中觀物業管理(上海)有公司,但看到這樣的場景,物業工作人員竟然也“束手無策”。

幫忙君來到陳先生家中,只見衛生間淋浴房內的牆壁上被挖出一個方形大洞。

這是污水倒灌後,陸家嘴街道辦派人上門,爲了查明原因而挖的洞。但是直到現在,還沒有查出個究竟!

主臥衛生間淋浴房牆壁上挖出的大洞

即便距離事發當日已有10多天,房間裡能夠隱約聞到一股刺鼻的異味。

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陳先生告訴幫忙君,事發後,他第一時間讓公證處的工作人員上門公證,固定證據。隨後,物業方面派工作人員打掃了房子。陸家嘴街道房辦現場查看後,疏通管道,清理了淤積在內的碎石等垃圾。但讓陳先生百思不得其解的是:

淋浴房的下水道是排水管,又不是污水管,怎麼會冒出糞便來?!

陳先生表示,這十多天時間裡,物業只是做了現場清掃,而對於反水原因、責任認定和後續解決方案等,一概沒有提及。

漏水反水

女兒嚇病

站在衛生間裡,陳先生連連搖頭:

10多年來,我家這房子漏水、反水了好幾次。

他說,2010年房屋新裝修時,天花板就發生過一次嚴重漏水。

客廳、廚房和衛生間頂部管道全部滲漏,一下子水漫金山,把瓷磚、木板等裝修建材淋了個透溼。

雖然,開發商和物業賠償了相關損失,但“後遺症”至今仍佈滿多個房間。

幫忙君看到,靠近客廳、廚房、玄關處的天花板上有長短、大小不一的裂痕,總共有近10條。陳先生女兒的房間牆壁鼓起,無法平整對齊。

這都是當年物業修理後留下的痕跡。漏出來的水,還直接流到我女兒的雅馬哈鋼琴裡面,被浸泡後,有兩個琴鍵都摁不出聲音了。

牆壁因漏水浸泡太久而變形

天花板上有長短、大小不一的裂痕

儘管開裂的牆壁沒有完全補上,但陳先生還是選擇息事寧人,希望物業和拿出有效的解決辦法來。

但萬萬沒想到,2012年底,陳先生的房子又“攤上了大事”,他女兒臥室衛生間馬桶突然反水。糞水直接滿溢出來,頓時間整個房間裡污水橫流、齷齪不堪。

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我女兒遭此驚嚇,每天噁心得連飯都吃不下,晚上更是沒辦法睡着,結果還得了抑鬱症。光給她看病,我們就花費不少精力。

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陳先生直言,由於物業始終修不好馬桶,無奈之下他只能讓女兒住在其他房間,將她臥室衛生間的馬桶封閉了整整8年之久。直到2020年,物業稱“技術成熟”,才最終將馬桶的管道疏通。

陳先生講,這10多年來,雖然發生了這麼多不愉快的事,但看在開發商和物業多次上門維修的份上,他和家人還是“一忍再忍”。但這一次,糞水又再度襲來。

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這說明他們根本沒有好好解決問題,我必須爲自己和家裡人討個說法了。

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全面排查

何時安居

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雾色将逝

幫忙找到中觀物業管理(上海)有限公司,要求採訪覈實。一名自稱主管的工作人員擋住了記者的鏡頭,表示“不準拍攝”。對方稱:

會將情況上報給開發商,三方擇日商談此事。

3月13日下午3時30分許,幫忙君和陳先生如約來到小區會所二樓。開發商處的一名公關部負責人:

迴應

經過初步調查判斷,此次陳先生家中淋浴房糞水外溢的原因,可能是樓上住戶在裝修時,改動了排水管和污水管的接口,在淋浴房的位置安裝了馬桶。但問題的確切原因,還需進一步排查。

對於這樣的解釋,陳先生完全不認可。

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裝修時,業主需要提前將方案報備給物業,怎麼能私自改管道、裝馬桶呢?如果是這樣,物業到底有沒有日常巡查和監督,同樣負有不可推卸的責任。

對於之前陳先生家中上水管漏水和馬桶反水的問題,開發商方面表示,將進一步覈實情況,後續會積極地與陳先生保持溝通聯繫。

我們會盡快安排工作人員,全面檢查所有居民樓的公共管道。

陳先生說,10多年來,漏水、反水是不爭的事實,房子的“頑症痼疾”長期困擾着他們一家人。他急切希望:

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開發商和物業拿出應有的態度,認認真真做好自己該做的事,讓阿拉能早日安居。

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上海”最慘購房者”:首付745萬房沒了 還要賠近500萬?

2020年5月,在上海居住的伍亭穎計劃花1550萬元的總價,在黃浦區購買一套180.09平方米商業用房。沒想到,在首付745萬元之後,因銀行貸款審批延誤,無法按照合同規定時間付尾款的伍亭穎,被賣方告上法庭。

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法院最終判決伍亭穎敗訴,她不僅要退出房子,還要支付違約金、房屋整修費等總計497.32萬元,被不少網友稱爲“最慘購房者”。

很慘:兩次支付都逾期

1月19日下午,上游新聞記者通過中國裁判文書網上的判決書,對本案的來龍去脈進行了梳理。

在判決書中可以看到,伍亭穎在2020年5月17日通過中介,和賣方範俊等達成房屋轉讓協議,伍亭穎先期支付了100萬元定金和400萬元購房款。

2020年5月30日,伍亭穎和範俊等簽訂補充條款,約定房屋總價款爲1550萬元,賣方提前交房,伍亭穎需要在2020年6月30日之前完成首付745萬元。

然而,伍亭穎未能按期補足首付餘下的245萬元,雙方不得不在7月2日再次簽訂補充條款,這次約定了懲罰條款:從2020年7月1日起至付清之日止,以245萬元爲本金,按每日萬分之2.73支付給利息損失。伍亭穎須在2020年7月31日前一次性支付上述費用。如未按期支付,則房屋買賣合同自動解除,伍亭穎應償付違約金(合同總價的20%),且賠償範俊等原有的裝修損失180萬元。

這次協議後,伍亭穎在7月13日繳清了逾期付款的利息,並完成了745萬的首付,剩餘745萬元尾款,將在8月30日過戶前全部付清。

沒想到,伍亭穎的購房尾款,因爲銀行審批延誤再次逾期。

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2020年9月15日,範俊等發出了律師函,告知伍亭穎收函3日內付清尾款,如仍然不付,他們有權解除合同,並要求賠償違約金及裝修損失等。9月30日,由於伍亭穎仍未付款,範俊等要求伍亭穎搬離並歸還房屋,並償付房款總價20%的違約金,房屋裝修損失180萬元等。

2020年10月29日,伍亭穎在上海某銀行申請的745萬元貸款額度審批成功,要求繼續履行合同,但此時賣方已經不願出售,並將伍亭穎告上法庭。

2021年6月25日,上海市黃浦區人民法院做出一審判決:伍亭穎的房屋轉讓協議被解除;必須在判決生效10日內搬離房屋,如逾期將按照1000元/天追加支付房屋佔有使用費;伍亭穎要賠償違約金300萬元、房屋整修費180萬元,承擔案件受理費4.6萬元。

一審之後伍亭穎和範俊等都進行了上訴,上海市第二中級人民法院在2021年12月1日駁回上訴、維持原判,伍亭穎將承擔案件受理費2.72萬元。

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一審判決書截圖

律師:判決解除合同不符合鼓勵交易目的

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對於這起糾紛,重慶市律協刑民交叉專業委員會副主任、重慶海力律師事務所伍繼軍律師向上遊新聞表示,本案的焦點在於:“賣方是否因買方的逾期付款行爲享有合同單方解除權;買方因爲銀行辦理貸款超期,是否足以導致買方合同根本性違約,從而導致雙方合同解除。”

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根據《民法典》第五百六十三條的法律規定,伍繼軍律師認爲上海法院的判決合法但不合情:在無證據證明賣方存在實際損失的情況下,應實現合同法鼓勵交易的制度目的,從而維護市場交易的穩定。從法律的公平角度,也可以不解除合同,讓違約方承擔違約責任,不建議賣方以此爲由解除合同。“從我在重慶遇到的類似案件來看,基本都是要求繼續履行合同。”伍律師說。

伍亭穎最終不僅失去了房屋,還要賠付違約金、房屋整修費等將近500萬,被稱爲“最慘購房人”。伍繼軍律師坦言,這個結果對公衆認知有一定衝擊:“在賣方沒有實際損失的情況下,直接判決解除合同,不符合鼓勵交易的目的。希望大家在大宗商品交易過程中,儘量使每一個交易環節合法化,避免這種糾紛的發生。”

同時,伍繼軍律師還提到了一個細節:“從該案的兩次審判過程來看,賣方律師對合同的簽訂、履行和爭議都是全程參與,打下了很好的基礎,是賣方勝訴的關鍵;相比而言,買方在答辯及舉證時,未充分表達繼續履行合同的必要性,這是值得反思的問題。”

蘇州雙湖板塊宗地開啓報名 起價26.07億、近10家房企已上會

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觀點網訊:3月18日,蘇州工業園區雙湖板塊國賓東地塊已正式開啓報名,市場消息指近10家房企已經上會。

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據觀點新媒體瞭解,該地塊將於3月27日出讓,出讓面積爲46465.37平方米,建築面積爲47394.68平方米,起價約爲26.06億元。地塊樓面起價爲55000元/平方米,未開拍已創下蘇州地價新高。此外,地塊容積率爲1.02,限高10-24米,預計將打造別墅+洋房的低密住區。

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雙湖板塊國賓東地塊位於雙湖板塊核心地帶,北側緊鄰地鐵5號線金湖站,交通便利。周邊擁有金雞湖大道、星湖街等城市主幹道,且金雞湖學校、鄰瑞廣場、李公堤等配套設施近在咫尺,滿足日常生活需求。

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房市示意圖。圖/永慶房產集團提供

永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點近五年臺北市各行政區的預售屋交易佔比變化,受惠北士科話題帶動,以士林區預售交易佔比增幅居北市之冠,第二、三名爲大安和大同區,主要是受到危老及都更案興起,帶動預售屋市場交易,這3區佔比增幅皆超過6個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,臺北市未來產業目標將以發展智慧密集產業爲主,因此市府積極打造研發營運導向的科技產業廊帶,範圍包含南港生技聚落計劃、內科2.0計劃、士林北投科技園區、生態社子島計劃與及圓山新創聚落,藉由產業聚落的型塑,打造更完整的產業廊帶,帶動整體產業升級與轉型。

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陳金萍指出,士林區受惠於北投士林科技園區的發展,讓當地的房市漸趨火熱,隨着指標企業與公共建設的進駐,商辦及住宅後市看好,吸引不少建商插旗推案,而民衆也看好區域前景,購屋意願增,帶動士林區預售交易市場轉趨熱絡,在行政區佔比已從2019年的0.2%提高至2023年的6.9%,五年間提升了6.7個百分點,增幅爲北市之最。

值得注意的是,北投區因土地相對低廉,不少建商看準商機,紛紛在此推案。在北士科的帶動之下,北投區在2019年和2023年交易佔比皆爲北市之冠,預售交易火熱。

至於大安區,陳金萍表示,大安區土地價值不斐,再加上土地供給稀少,因此在前幾年,鮮少有預售推案。近年在臺北市政府大力推動危老及都更之下,當地的預售推案有顯著提升,加上精華地段優勢,讓該區預售屋交易佔比已從1.5%提升至8.1%,增幅達6.6個百分點,居北市第二。近期最受矚目的「Diamond Towers 臺北之星」也將進入銷售階段,社區共有155戶,若能順利完銷,有望再推升大安區的預售交易量。

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至於大同區,陳金萍指出,大同區屬於臺北市早期開發的地區,老舊公寓、大樓比例高,可建築素地少,新建案大多是透過老舊建物整合拆除重建或危老都更而取得建築基地。

近年來受惠於西區門戶計劃,爲當地帶來了交通路網、建設題材、商業活動、生活機能、觀光人潮量等優勢,不少購屋族羣也看好區域前景,提前進場卡位,帶動預售市場熱度,五年間佔比增幅爲6.2個百分點,僅微幅落後士林和大安區。大同區近一年預售交易量也十分熱絡,北市每6筆就有1筆落在該區,佔比高達16.8%,僅落後給北投區。其中「首嶽」和「當代1號院」這2個建案預售交易火熱,貢獻了大同區近一半的交易量。

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近五年臺北市各區預售屋交易佔比變化。資料來源/永慶房產集團

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